Huurcontract opstellen: wat moet erin staan? Volledige gids 2025

Een goed huurcontract beschermt zowel verhuurder als huurder. In dit artikel leest u wat er minimaal in een huurcontract moet staan, welke clausules u kunt toevoegen en welke fouten u moet vermijden.

Gepubliceerd op 31 January 2026 door Huurwoning Hub

Huurcontract opstellen: wat moet erin staan?

Een huurcontract is de juridische basis van de huurrelatie tussen verhuurder en huurder. Een goed contract beschermt beide partijen en voorkomt conflicten. In dit artikel leest u wat er minimaal in een huurcontract moet staan.

Verplichte onderdelen van een huurcontract

1. Identificatie van partijen

Vermeld de volledige naam, adres en geboortedatum van zowel de verhuurder als de huurder. Bij meerdere huurders (bijv. koppel) vermeldt u alle namen.

2. Beschrijving van het gehuurde

Adres, type woning, woonoppervlak, inclusief eventuele bijruimten (berging, parkeerplaats, tuin).

3. Huurprijs en servicekosten

De kale huurprijs per maand.
Eventuele servicekosten (gas, water, elektra, internetaansluiting).
De totale maandelijkse betalingsverplichting.
De betalingsdatum (bijv. vóór de 1e van de maand).
Bankrekeningnummer van de verhuurder.

4. Huurperiode

Vermeld of het een contract voor bepaalde tijd (bijv. 12 maanden) of onbepaalde tijd betreft. Let op: een tijdelijk contract voor zelfstandige woonruimte mag maximaal 2 jaar duren.

5. Waarborgsom

Het bedrag (maximaal 2 maanden kale huur), de betalingstermijn en de voorwaarden voor verrekening bij het einde van de huur.

6. Opzegtermijnen

Voor onbepaalde-tijdcontracten: huurder mag opzeggen met 1 maand opzegtermijn. Verhuurder heeft doorgaans een langere termijn en beperkte opzeggingsgronden.

Aanbevolen extra clausules

Huisregels: huisdieren (toegestaan of niet), roken, overlast, muziek na 22:00.
Onderverhuur: verbod op onderverhuur zonder schriftelijke toestemming.
Wijzigingen aan de woning: huurder mag geen structurele wijzigingen aanbrengen zonder toestemming.
Onderhoud: verdeling van kleine en grote reparaties.
Indexering: jaarlijkse huurverhoging gekoppeld aan de CPI-index of een vast percentage.
Bestemming: de woning mag uitsluitend worden gebruikt als woonruimte.

Het inspectierapport

Maak bij aanvang van de huur een gedetailleerd inspectierapport. Beschrijf de staat van elk vertrek, elke vloer, elk plafond en alle aanwezige apparatuur. Voeg foto's toe. Laat dit ondertekenen door beide partijen. Dit rapport is essentieel bij het regelen van de waarborgsom aan het einde van de huurperiode.

Model huurcontract

Gebruik een model van een erkende organisatie:

Woonbond: model voor sociale huur
Vastgoed Belang: model voor vrije sector
ROZ (Raad voor Onroerende Zaken): breed gebruikte modellen

Conclusie

Een goed huurcontract kost een paar uur maar bespaart mogelijk jaren aan rechtszaken. Investeer in een duidelijk, volledig contract en laat het zo nodig controleren door een jurist. Wilt u uw woning verhuren? Plaats uw advertentie op Huurwoning Hub en bereik direct serieuze huurders. Lees ook onze gids over veilig verhuren.

Lees ook

Frequently asked questions

Wat moet er verplicht in een huurcontract staan?

Een huurcontract moet minimaal bevatten: de identiteit van beide partijen, het volledig adres en beschrijving van de woning, de kale huurprijs en servicekosten, het bedrag en voorwaarden van de waarborgsom, de ingangsdatum en opzegtermijnen, en de regels rond huurverhoging.

Mag ik een tijdelijk huurcontract opstellen in 2026?

Ja, maar uitsluitend voor zelfstandige woonruimte en maximaal 2 jaar. Na afloop eindigt het contract automatisch. Je moet de huurder 1 tot 3 maanden vóór afloop schriftelijk informeren, anders krijgt de huurder een huurrecht voor onbepaalde tijd.

Hoeveel waarborgsom mag ik vragen?

Maximaal twee maanden kale huur. Meer vragen is niet toegestaan. De borg moet na vertrek worden terugbetaald binnen een redelijke termijn (doorgaans 14 tot 30 dagen), minus eventuele schade boven normale slijtage.

Wat is het verschil tussen kale huur en servicekosten?

Kale huur is de huurprijs voor het gebruik van de woning zelf. Servicekosten zijn de vergoeding voor bijkomende diensten zoals gas, water, elektra, internetverbinding of schoonmaak gemeenschappelijke ruimten. Beide moeten apart worden gespecificeerd in het huurcontract.

Moet ik een ROZ-huurcontract gebruiken?

Dat is niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen. Het ROZ-modelcontract van de Raad voor Onroerende Zaken is juridisch getoetst en erkend door verhuurders én huurders. Het voorkomt dat je vergeet om verplichte clausules op te nemen.

Is een inspectierapport verplicht bij een huurcontract?

Wettelijk niet verplicht, maar praktisch onmisbaar. Het inspectierapport met foto's is het enige bewijs om bij vertrek te bepalen welke schade boven normale slijtage valt en op de waarborgsom verhaald mag worden.