Huurprijs berekenen 2026 — gratis calculator
Ontdek wat je woning waard is op de huurmarkt. Onze calculator gebruikt het officiële Woningwaarderingsstelsel (WWS) én actuele marktprijzen per stad. Gratis, geen registratie vereist.
Huurprijs Calculator 2026
WWS-punten + maximale en markthuurprijs
Stap 1 — Basisgegevens
Geen stad geselecteerd? We gebruiken het landelijk gemiddelde (€20,65/m²).
Woning verhuren? Doe het gratis.
Plaats je woning in 5 minuten. Geen courtage, geen bemiddelingskosten. Bereik 10.000+ woningzoekenden direct.
Gratis woning plaatsen →Hoe werkt de huurprijscalculator?
De calculator berekent twee dingen: de maximale wettelijke huurprijs op basis van WWS-punten, én de realistische markthuurprijs voor jouw stad. Zo zie je direct of je woning in de sociale sector, het middensegment of de vrije sector valt.
Vul stap voor stap je woninggegevens in: basiskenmerken (oppervlak, type, stad), kwaliteitsaspecten (energielabel, WOZ-waarde, keuken), extra's (balkon, tuin, parkeerplaats) en als laatste je interieur. De berekening is gebaseerd op de officiële WWS-tabel 2024/2026 en actuele marktdata per gemeente.
De Wet betaalbare huur (ingegaan per 1 juli 2024) reguleert het middensegment: woningen met 144–186 WWS-punten mogen maximaal €1.228/mnd kosten in 2026. Heeft jouw woning meer dan 186 punten? Dan val je in de vrije sector en bepaal je de huurprijs grotendeels zelf.
Wil je jouw woning verhuren? Plaats hem gratis op Huurwoning Hub en bereik duizenden woningzoekenden direct.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik de huurprijs van mijn woning?
De huurprijs wordt berekend op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem kent punten toe voor oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, voorzieningen en locatie. Woningen met 144 punten of meer vallen in de vrije sector — daar bepaal je zelf de huurprijs binnen de marktgrenzen.
Wat zijn WWS-punten?
WWS staat voor Woningwaarderingsstelsel — het officiële puntensysteem van de overheid. Elk kenmerk van je woning (grootte, energielabel, WOZ-waarde, etc.) levert punten op. Het totaal bepaalt of je woning sociaal of vrij sector is, en wat de maximale huurprijs mag zijn.
Wat is het verschil tussen sociale huur en vrije sector?
Woningen onder de 144 WWS-punten vallen in de sociale sector met een maximale huurprijs van circa €879/mnd (2026). Woningen met 144 punten of meer vallen in de vrije sector (middenhuur tot 186 punten, max €1.228/mnd) of de ongereguleerde vrije sector (186+ punten). In de vrije sector heb je meer vrijheid in de huurprijs.
Mag ik meer vragen dan de maximale huurprijs?
Voor sociale huur en middenhuur (tot 186 WWS-punten) gelden wettelijke maxima door de Wet betaalbare huur. Huurders kunnen een te hoge huurprijs aanvechten bij de Huurcommissie. In de ongereguleerde vrije sector (186+ punten) is de prijs vrij te bepalen, maar moet je wel rekening houden met de markt.
Wat is de invloed van het energielabel op de huurprijs?
Het energielabel telt zwaar mee: een A+++ geeft 47 extra punten, een A-label 36 punten, terwijl een G-label zelfs 23 punten kost. Een betere energieprestatie verhoogt dus direct de maximale huurprijs én de marktwaarde van je woning.