Verhuischecklist

Je hebt een woning. En nu?

Veertien stappen, op volgorde.

Het moeilijkste zit erop. Nu volgt het regelwerk: opzeggen, aanmelden, doormeten en overdragen. Hieronder staat alles op volgorde, van vier weken voor de sleuteloverdracht tot de weken erna. Werk het van boven naar beneden af, dan vergeet je niets.

De drie dingen die het vaakst misgaan

Internet te laat aangevraagd. De levertijd is 2 tot 3 weken, en bij een nieuwe aansluiting oplopend tot zes. Begin hiermee.
Geen foto’s van de meterstanden. Zonder foto kun je een eindafrekening die niet klopt nergens mee weerleggen.
De opnamestaat niet samen ingevuld. Dit is reden nummer één dat borgen niet volledig terugkomen.

Stap 1 van 15

4 weken ervoor

Contract lezen, opzeggen en vervoer boeken

Stap 1 / 15

Lees je huurcontract regel voor regel

Onderteken niets wat je niet hebt gelezen. Let vooral op de servicekosten, de opzegtermijn en de borg. Dat zijn de drie punten waar huurders later tegenaan lopen.

Servicekosten: staat er precies in wát erin zit (water, gas, elektra, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimte, glasbewassing)? Is het een vast bedrag of een voorschot? Bij een voorschot krijg je jaarlijks een afrekening en heb je recht op een specificatie.
Opzegtermijn: voor huurders is die gelijk aan de betaalperiode, dus meestal één maand. Opzeggen mag op elke dag van de maand; je huur loopt dan tot dezelfde dag een maand later. Staat er een minimumduur in (vaak bij tijdelijke contracten), dan kun je vóór die datum niet weg.
Borg: sinds de Wet goed verhuurderschap mag die maximaal twee maanden kale huur zijn. Na afloop van de huur moet je hem binnen 14 dagen terugkrijgen, of binnen 30 dagen als er nog kosten worden verrekend.
Verplichtingen: veel contracten eisen een inboedelverzekering, verbieden onderverhuur of huisdieren, of schrijven voor dat je de woning in de oorspronkelijke staat oplevert. Weet dit vóórdat je gaat klussen.

Stap 2 / 15

Zeg je huidige woning schriftelijk op

Mondeling opzeggen bestaat niet. Stuur een e-mail of aangetekende brief met je naam, adres en de gewenste einddatum, en vraag altijd om een schriftelijke bevestiging.

Bewaar de bevestiging met de einddatum erin. Zonder bevestiging heb je geen bewijs en loop je het risico dat de huur doorloopt.
Reken op één of twee weken overlap tussen beide woningen. Dat kost extra huur, maar geeft je de tijd om rustig te verhuizen, schoon te maken en het oude adres netjes op te leveren.
Vraag meteen wanneer de eindinspectie is en wat er van je verwacht wordt: moeten de gaatjes gedicht, moet het laminaat eruit, blijft de zonwering hangen?

Stap 3 / 15

Regel je vervoer: verhuisbedrijf of zelf rijden

Boek vroeg. Het einde van de maand en de laatste vrijdag van de maand zijn de drukste momenten van de verhuisbranche, en dan is er weinig meer te kiezen.

Vuistregel: begane grond of lift plus weinig spullen? Zelf doen met een bestelbus. Derde verdieping zonder lift, een piano, een wasmachine of een gezinsinboedel? Laat het doen.
Vraag altijd drie offertes op. Voor exact hetzelfde werk zit er makkelijk enkele honderden euro’s verschil tussen verhuisbedrijven.
Zet je een verhuislift of grote bus voor de deur in een stad? Vraag dan een parkeer- of stoepvergunning aan bij de gemeente. Dat is op veel plekken verplicht en de aanvraag duurt een paar werkdagen.

2 weken ervoor

Internet, energie en verzekering op het nieuwe adres

Stap 4 / 15

Vraag internet aan: begin hiermee, eindig er niet mee

De levertijd van een internetaansluiting is meestal 2 tot 3 weken. Moet er een nieuwe aansluiting worden gemaakt of moet er een monteur langskomen, dan loopt dat op tot 4 à 6 weken. Dit is met afstand de meest gemaakte fout bij een verhuizing.

Check eerst op postcode én huisnummer welke providers er daadwerkelijk leveren. Niet elk netwerk ligt overal, en glasvezel op de ene helft van de straat zegt niets over de andere.
Heb je al een abonnement? Kies dan "verhuizen" en niet "nieuw abonnement". Je houdt je e-mailadres, betaalt meestal geen aansluitkosten, maar je contractduur loopt wél gewoon door.
Overbrug de eerste dagen met een mobiele hotspot of een 4G/5G-router. Reken erop dat je in de eerste week nog zonder vaste verbinding zit.

Stap 5 / 15

Sluit een energiecontract af op het nieuwe adres

Meld je uiterlijk een paar dagen vóór de sleuteloverdracht aan bij een leverancier. Doe je dat niet, dan loopt je levering via een terugvaltarief dat vrijwel altijd duurder is dan een gewoon contract.

Huur je all-in (gas, water en licht inbegrepen)? Dan hoef je niets af te sluiten. Check wel in je contract wat er precies onder valt en of er een maximaal verbruik in staat.
Zeg je oude contract op of laat het meeverhuizen. Vergeet je dit, dan betaal je een tijdlang op twee adressen.
Geef op de dag van overdracht de meterstanden door aan beide leveranciers, zowel het oude als het nieuwe adres.

Stap 6 / 15

Regel een inboedelverzekering

Wettelijk verplicht is het niet, maar vrijwel elk huurcontract eist het wel. En je huurdersbelang valt hier ook onder: alles wat jij zelf aan de woning hebt toegevoegd, zoals laminaat, een keuken of zonwering.

Laat de dekking ingaan op de dag dat de sleutel van jou is, niet op de dag dat je je spullen verhuist. Schade in een lege woning is ook schade, en die is dan al voor jouw rekening.
Heb je al een polis? Geef je nieuwe adres door. Een ander oppervlak of een andere postcode verandert de premie, en een niet doorgegeven verhuizing kan dekking kosten.
Check of je aansprakelijkheidsverzekering nog klopt met je nieuwe woonsituatie, zeker als je gaat samenwonen of een kamer onderverhuurt.

1 week ervoor

Gemeente, post en meterstanden

Stap 7 / 15

Geef je adreswijziging door aan de gemeente

Dit is wettelijk verplicht. Je mag de verhuizing doorgeven vanaf 4 weken vóór de verhuisdatum tot uiterlijk 5 dagen erná. Meld je je later, dan geldt de dag van je melding als officiële verhuisdatum en kan de gemeente een boete opleggen.

Regel het online met DigiD op de website van je nieuwe gemeente. Verhuis je binnen dezelfde gemeente, dan is het dezelfde melding.
Verhuist je hele huishouden mee, dan kun je iedereen in één melding doorgeven. Trek je bij iemand in, dan is soms schriftelijke toestemming van de hoofdbewoner nodig.
De gemeente deelt je nieuwe adres automatisch met onder meer de Belastingdienst, de RDW, je zorgverzekeraar en pensioenfondsen. Níét met je werkgever, je bank, je telecomprovider of je abonnementen. Die doe je zelf.

Stap 8 / 15

Zet je post door en maak een lijst van wie je zelf informeert

Met de verhuisservice van PostNL wordt post die nog naar je oude adres gaat doorgestuurd. Reken op een paar werkdagen verwerkingstijd, dus regel het vóór de verhuizing.

Zelf doorgeven: bank, werkgever, zorgverzekeraar, huisarts, tandarts, apotheek, school of kinderopvang, sportclub, en elke webshop met een opgeslagen adres.
Vergeet je abonnementen niet: kranten, maaltijdboxen, pakketbezorging en alles wat automatisch op je oude adres blijft aankomen.

Stap 9 / 15

Fotografeer de meterstanden in beide woningen

Maak op de dag van overdracht foto’s van gas, elektra (dag- en nachttarief apart) en water, in zowel de oude als de nieuwe woning. Zonder foto’s sta je zwak zodra een eindafrekening niet klopt.

Zorg dat het metertype of EAN-nummer leesbaar op de foto staat, zodat je later kunt aantonen om wélke meter het ging.
Fotografeer de hele meterkast, niet alleen het display. Bij een slimme meter helpt het om ook het serienummer vast te leggen.
Bewaar de foto’s met datum in een aparte map of album, samen met je huurcontract en de opnamestaat.

De dag zelf

De opnamestaat: hier wordt beslist of je je borg terugkrijgt

Stap 10 / 15

Vul de opnamestaat sámen met de verhuurder in

Dit is het meest onderschatte punt van de hele lijst. De opnamestaat, ook wel inspectierapport of beschrijving van de woning, legt vast in welke staat je de woning aantreft. Alles wat er níét in staat, kan bij het einde van de huur op jouw rekening komen.

Loop de woning kamer voor kamer door en noteer elk gebrek: krassen in de vloer, vlekken op het plafond, een scheurtje in de tegel, een deur die niet sluit, een kraan die lekt, een raam dat klemt.
Fotografeer alles zelf, ook wat je niet in het rapport zet. Gebruik een app die datum en tijd meelegt, of maak de foto’s zichtbaar op de dag zelf.
Teken pas als álles wat je hebt gezien erin staat. Voel je geen tijdsdruk: een handtekening is definitief, een aanvulling achteraf is een discussie.
Vraag om een ondertekend exemplaar voor jezelf en bewaar dat bij je huurcontract. Weigert de verhuurder een gezamenlijke opname? Maak dan zelf een gedateerde fotoserie en mail die dezelfde dag naar de verhuurder. Een verzonden mail met tijdstempel is bewijs.
Doe precies hetzelfde bij de eindinspectie van je oude woning. Vraag ter plekke wat er nog moet gebeuren en laat vastleggen dat de woning verder in orde is.

Stap 11 / 15

Tel de sleutels en test de installaties

Noteer hoeveel sleutels je krijgt en van welke deur. Bij oplevering moet je exact hetzelfde aantal inleveren; een ontbrekende sleutel betekent in veel gevallen een nieuwe cilinder op jouw kosten.

Test meteen: cv-ketel, thermostaat, warm water, mechanische ventilatie, rookmelders, en of elk stopcontact en elke lichtschakelaar het doet.
Werkt iets niet? Meld het schriftelijk binnen een paar dagen. Een gebrek dat je meteen meldt is onderhoud voor de verhuurder; hetzelfde gebrek na een half jaar is een discussie.

De weken erna

DigiD, zorgverzekering en huurtoeslag

Stap 12 / 15

Controleer je adres bij DigiD en officiële instanties

Je adres in DigiD en MijnOverheid loopt mee met de Basisregistratie Personen, zodra de gemeente je inschrijving heeft verwerkt. Controleer het toch even, zeker als je post van de Belastingdienst of DUO verwacht.

Zet in MijnOverheid de Berichtenbox-notificaties aan op een e-mailadres dat je echt leest. Veel officiële post is digitaal en komt niet meer op de mat.
Rijbewijs en kentekenbewijs hoef je niet aan te passen; de RDW krijgt je nieuwe adres automatisch door.

Stap 13 / 15

Check je zorgverzekering

Je zorgverzekeraar krijgt je adreswijziging automatisch, maar de gevolgen niet. Bij een verhuizing naar een andere regio kan je premie veranderen en zijn soms andere ziekenhuizen gecontracteerd.

Kijk of je huidige huisarts en apotheek nog praktisch bereikbaar zijn en schrijf je op tijd in bij een nieuwe. In grote steden zitten praktijken regelmatig vol.

Stap 14 / 15

Vraag huurtoeslag aan bij de Belastingdienst

Vraag het meteen aan, ook als je twijfelt of je er recht op hebt. Huurtoeslag gaat in vanaf de maand van aanvraag. Wacht je een half jaar, dan ben je dat half jaar kwijt.

Grofweg gelden er vier voorwaarden: je huurt zelfstandige woonruimte, je staat op het adres ingeschreven, je huur blijft onder de huurgrens en je inkomen en vermogen blijven onder de grens.
De exacte bedragen veranderen elk jaar. Doe altijd eerst de proefberekening op belastingdienst.nl in plaats van af te gaan op wat iemand vorig jaar kreeg.
Gaat je inkomen omhoog of komt er iemand bij je wonen? Geef dat direct door. Toeslagen worden achteraf verrekend en een terugvordering komt altijd op een slecht moment.

Stap 15 / 15

De kleine dingen die iedereen vergeet

Geen van deze punten is groot, maar samen zijn ze goed voor de meeste ergernis in de eerste maand.

Naambordje bij de deurbel en de brievenbus. Zonder naam wordt je post regelmatig retour gestuurd.
Afvalpas of container aanvragen bij de gemeente, plus een parkeervergunning voor bewoners als die in jouw straat geldt.
Gemeentelijke belastingen zoals de afvalstoffenheffing komen vanzelf, maar controleer of je niet nog een aanslag op je oude adres openstaat.

Veelgestelde vragen

Wanneer moet ik mijn verhuizing doorgeven aan de gemeente?

Je mag de adreswijziging doorgeven vanaf 4 weken vóór de verhuisdatum tot uiterlijk 5 dagen erná. Meld je je later, dan geldt de dag van je melding als officiële verhuisdatum en kan de gemeente een boete opleggen. Inschrijven is wettelijk verplicht en regel je online met DigiD bij je nieuwe gemeente.

Hoe lang duurt het om internet aan te vragen op een nieuw adres?

Reken op 2 tot 3 weken. Moet er een nieuwe aansluiting worden aangelegd of moet er een monteur langskomen, dan kan het 4 tot 6 weken duren. Vraag internet daarom als eerste aan, ongeveer twee weken voor de sleuteloverdracht, en overbrug de eerste dagen met een mobiele hotspot.

Wat is een opnamestaat en waarom is die zo belangrijk?

De opnamestaat is een beschrijving van de staat van de woning bij aanvang van de huur, ingevuld en ondertekend door huurder en verhuurder samen. Bij het einde van de huur wordt de woning daarmee vergeleken. Schade die niet in de opnamestaat staat, wordt aangemerkt als door jou veroorzaakt en kan van je borg worden ingehouden.

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen en wanneer krijg ik die terug?

Sinds de Wet goed verhuurderschap mag de waarborgsom maximaal twee maanden kale huur bedragen. Na afloop van de huurovereenkomst moet de verhuurder de borg binnen 14 dagen terugbetalen, of binnen 30 dagen als er nog kosten worden verrekend. Die kosten moeten dan wel gespecificeerd worden.

Ben ik als huurder verplicht een inboedelverzekering af te sluiten?

Wettelijk niet, maar vrijwel elke huurovereenkomst verplicht het contractueel. Bovendien dekt de verzekering je huurdersbelang: alles wat jij zelf aan de woning hebt toegevoegd, zoals laminaat, een keuken of zonwering. Laat de dekking ingaan op de dag dat je de sleutel krijgt.

Wanneer kan ik huurtoeslag aanvragen na een verhuizing?

Zodra je op het nieuwe adres staat ingeschreven. Doe het meteen: huurtoeslag gaat pas in vanaf de maand van aanvraag, dus elke maand die je wacht is een maand die je misloopt. Aanvragen over een bepaald jaar kan nog tot 1 september van het jaar daarna.

Nog geen woning gevonden?

Zet je gratis Woning Alert aan. Wij volgen dagelijks de grootste huurwoning-groepen van Nederland en mailen je zodra er iets voorbijkomt dat past bij wat je zoekt.

Gratis Woning Alert instellen

Termen uit je huurcontract niet duidelijk? Lees de begrippenlijst voor huurders.