Huurprijs berekenen vrije sector 2026: Hoeveel huur mag je vragen?
Wil je weten hoeveel huur je mag vragen voor jouw vrije sector woning? Ontdek hoe de WWS-puntentelling werkt en bereken de optimale huurprijs voor jouw woning.
Huurprijs berekenen voor de vrije sector begint bij het puntenaantal: 187 WWS-punten of meer betekent dat je de prijs zelf bepaalt op basis van de markt. Hieronder lees je hoe je die marktprijs berekent en welke vuistregels verhuurders hanteren in 2026.
Vrije sector of gereguleerd? Dat bepaalt je huurprijs
Niet elke woning mag voor elke prijs worden verhuurd. Sinds de Wet betaalbare huur (2024) is de huurmarkt in drie segmenten verdeeld, bepaald door het aantal WWS-punten (Woningwaarderingsstelsel) dat een woning scoort.
Hoe werkt de WWS-puntentelling?
Het WWS kent punten toe op basis van:
- Oppervlakte van woonkamers, slaapkamers en keuken
- Sanitaire voorzieningen (bad, douche, toilet)
- Energie-efficiëntie (energielabel)
- Keukenuitrusting
- Buitenruimte (balkon, tuin)
- Ligging (WOZ-waarde speelt mee bij hogere segmenten)
De grenzen in 2026
| Segment | WWS-punten | Max. huurprijs |
|---|---|---|
| Sociale huur | tot 144 punten | ≈ €880/mnd |
| Middenhuur (gereguleerd) | 145–186 punten | ≈ €1.157/mnd |
| Vrije sector | 187+ punten | Geen maximum |
Marktconforme huurprijs in de vrije sector
In de vrije sector mag je zelf de huurprijs bepalen, maar de markt bepaalt wat huurders willen betalen. Richtlijnen per woningtype (2026):
- Studio / 1-kamer (tot 40 m²): €900 – €1.400/mnd afhankelijk van stad
- 2-kamer appartement (40–65 m²): €1.100 – €1.800/mnd
- 3-kamer appartement (65–90 m²): €1.400 – €2.200/mnd
- Eengezinswoning (>90 m²): €1.600 – €3.500/mnd
Regio-correctie: steden met hogere huurprijzen
Huurprijzen variëren sterk per locatie. Amsterdam en Utrecht kennen de hoogste huren; buiten de Randstad liggen prijzen 20-40% lager. Huurwoning Hub toont gemiddelde huurprijzen per stad op de stadslandingspagina's.
Gratis huurprijs berekenen
Gebruik onze ingebouwde huurprijscalculator om direct een marktconforme huurprijs te berekenen op basis van jouw woninggegevens en locatie. De calculator houdt rekening met actuele marktdata uit ons platform.
Huurprijs Calculator 2026
WWS-punten + maximale en markthuurprijs
Stap 1 — Basisgegevens
Geen stad geselecteerd? We gebruiken het landelijk gemiddelde (€20,65/m²).
Conclusie
Voor een correcte huurprijs moet je eerst bepalen hoeveel WWS-punten jouw woning heeft. Weet je dat je in de vrije sector zit? Dan stel je de prijs op basis van de markt in jouw stad. Huurwoning Hub helpt je bij beide stappen.
Gebruik de gratis huurprijscalculator van Huurwoning Hub om direct een betrouwbare huurprijs te berekenen op basis van het WWS-puntensysteem.
