Huurverhoging 2026: maximaal 6,1% middenhuur — wanneer en hoe?

Wat zijn de maximale huurverhogingen in 2026?

Per 1 juli 2026 mogen verhuurders de huur verhogen. De maximale percentages zijn vastgesteld door de overheid en verschillen per huursegment. Als verhuurder is het essentieel om deze percentages te kennen, zodat je geen fouten maakt die leiden tot bezwaarschriften of terugbetaalverplichtingen.

Sociale huur (tot liberalisatiegrens)

Voor sociale huurwoningen geldt een maximale huurverhoging van 5,8% per 1 juli 2026. Dit percentage is gebaseerd op de gemiddelde loonstijging in Nederland. Woningcorporaties mogen voor hogere inkomens een hogere inkomensafhankelijke verhoging doorvoeren, maar dit geldt niet voor particuliere verhuurders.

Middenhuur (144–186 WWS-punten)

Woningen in het middensegment vallen onder de Wet betaalbare huur (ingegaan 2024). De maximale huurverhoging in dit segment is 6,1%. Dit percentage is berekend als de gemiddelde cao-loonstijging (5,1%) plus één procentpunt opslag voor verhuurders. Woningen in het middensegment hebben een WWS-score tussen 144 en 186 punten en een maximale huurprijs van €1.228,07 per maand.

Vrije sector (187+ WWS-punten)

Voor vrije sectorwoningen geldt een maximale verhoging van 4,4%. Dit is de gemiddelde inflatie van het afgelopen jaar (3,4%) plus één procentpunt. De vrije sector begint bij 187 of meer WWS-punten. Hier mag je een marktconforme huurprijs afspreken, maar de jaarlijkse verhoging is nog steeds wettelijk gemaximeerd.

Wanneer mag je de huur verhogen?

De huur van een geliberaliseerde woning mag slechts één keer per 12 maanden worden verhoogd. De ingangsdatum is vastgelegd in het huurcontract. Traditioneel is dit 1 juli, maar contractueel kan dit ook een andere datum zijn — kijk altijd eerst in het huurcontract.

Aankondigingstermijn: minimaal twee maanden van tevoren

Je bent als verhuurder verplicht de huurder minimaal twee kalendermaanden van tevoren schriftelijk op de hoogte te stellen van de huurverhoging. Stuur je de brief of e-mail te laat, dan schuift de ingangsdatum automatisch op.

Voorbeeld: wil je de huur per 1 juli 2026 verhogen, dan moet de aanzegging de huurder uiterlijk 30 april 2026 bereikt hebben.

Het WWS-puntenstelsel in 2026

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt het segment van jouw woning en daarmee de maximale huurprijs. De punten worden berekend op basis van:

• Oppervlakte (woonkamer, slaapkamers, keuken, bijruimten)
• Energielabel (A+++ = maximale bonus, E en lager = aftrek)
• Sanitaire voorzieningen (badkamer, toilet)
• WOZ-waarde (onderdeel van de puntentelling voor vrije sector)
• Buitenruimte (balkon, tuin, dakterras)

Verhuur je een woning die op basis van het WWS in het midden- of sociale segment valt, dan ben je verplicht dit tarief te hanteren. Dit geldt ook voor bestaande contracten bij de jaarlijkse verhoging.

Wat als je huurder bezwaar maakt?

Een huurder kan binnen zes weken na ontvangst van de huurverhogingsaanzegging bezwaar maken bij de Huurcommissie. De Huurcommissie toetst of de verhoging in lijn is met de wettelijke maxima en of de woning voldoet aan de onderhoudsnormen.

Veelvoorkomende redenen voor een succesvol bezwaar:

• De woning heeft niet-verholpen gebreken (lekkage, schimmel, kapotte verwarming)
• De verhuurder heeft de aanzeggingstermijn van twee maanden niet gerespecteerd
• Het verhogingspercentage overschrijdt het wettelijk maximum
• Er is geen schriftelijke aanzegging verstuurd

Voorkomen is beter dan genezen: zorg voor een goed onderhouden woning, stuur aanzeggingen op tijd en houd je aan de wettelijke maxima.

Huurverhoging voor nieuwe huurders

Bij een wisselend huurderschap — dus als een nieuwe huurder intrekt — mag je de huurprijs opnieuw bepalen op basis van het WWS. Voor vrijsectorwoningen mag je elke marktconforme prijs afspreken bij een nieuw contract, er is geen continuïteitsverplichting van de vorige huurprijs.

Let op: bij middenhuurwoningen moet ook de startprijs voor een nieuw contract binnen de WWS-grenzen blijven. Dit is een gevolg van de Wet betaalbare huur.

Praktisch stappenplan voor verhuurders in 2026

1. Controleer je huurcontract: Wanneer is de verhoogdatum? Wat is het huidige huurprijssegment?
2. Bereken het WWS-puntenaantal: Bepaal in welk segment je woning valt.
3. Bereken de maximale verhoging: Middenhuur = max 6,1%; vrije sector = max 4,4%; sociale huur = max 5,8%.
4. Stuur de aanzegging op tijd: Minimaal twee volle kalendermaanden voor de ingangsdatum.
5. Documenteer alles schriftelijk: Gebruik aangetekende post of e-mail met leesbevestiging.
6. Los achterstallig onderhoud op: Geef huurders geen reden voor een succesvol bezwaar.

Veelgestelde vragen over huurverhoging 2026

Mag ik meer verhogen als de WOZ-waarde is gestegen?
Nee. De jaarlijkse verhoging is gebaseerd op de cao-stijging of inflatie, niet op de WOZ-waarde. De WOZ-waarde telt wel mee voor het bepalen van de initiële huurprijs bij een nieuw contract.

Geldt de verhoging ook voor tijdelijke contracten?
Tijdelijke contracten (tot 2 jaar) mogen ook jaarlijks worden verhoogd, mits dit in het contract is vastgelegd en de wettelijke maxima worden gerespecteerd.

Wat als ik vergeet de aanzegging te sturen?
Dan schuift de ingangsdatum op. Je mag alsnog verhogen, maar twee maanden na verzending van de aanzegging.

Conclusie

In 2026 mogen verhuurders van middenhuurwoningen maximaal 6,1% verhogen, vrije sector maximaal 4,4%. Plan je aanzegging op tijd, zorg voor een goed onderhouden woning en maak gebruik van je wettelijke rechten als verhuurder. Wil je weten wat de maximale huurprijs van jouw woning is? Gebruik onze gratis huurprijscalculator of plaats je woning op Huurwoning Hub.