Woningdelen & hospitaverhuur: nieuwe kansen voor verhuurders in 2026

Woningdelen als oplossing voor de woningnood

Nederland heeft een groot tekort aan huurwoningen, vooral in het betaalbare segment. Gemeenten zoeken creatieve oplossingen en woningdelen — het delen van één woning door meerdere volwassenen die geen gezin vormen — staat steeds vaker op de agenda. In 2025 en 2026 lopen er in meerdere gemeenten pilots waarbij verhuurders worden gestimuleerd om woningen beschikbaar te stellen voor woningdelers.

Pilots in Nederlandse gemeenten

Diverse gemeenten en woningcorporaties experimenteren actief met woningdelen:

Welbions (Hengelo)

Woningcorporatie Welbions in Hengelo is een van de koplopers op het gebied van woningdelen. Zij experimenteren met het aanpassen van bestaande sociale huurwoningen zodat twee of meer alleenstaanden er samen kunnen wonen. De corporatie biedt begeleiding bij het matching-proces en heeft speciale contractvormen ontwikkeld.

Talis en Portaal (Nijmegen)

In Nijmegen werken Talis en Portaal samen aan pilots waarbij grotere woningen worden omgezet naar gedeelde woonvormen. Woningzoekenden met een urgentiestatus krijgen voorrang bij het toewijzen van een gedeelde woonplek. Dit verlicht de druk op de sociale huurmarkt in een stad met een groot tekort.

Woonwaarts (Nijmegen) en Gouda

Ook Woonwaarts en de gemeente Gouda onderzoeken actief de mogelijkheden van woningdelen voor statushouders en urgente woningzoekenden. De focus ligt op het beter benutten van onderbewoonde woningen.

Losser

De gemeente Losser heeft een pilot gestart waarbij particuliere verhuurders worden gestimuleerd om grotere woningen te splitsen voor meerdere huurders. Hiervoor is tijdelijk een vereenvoudigd vergunningstraject ingevoerd.

Wat is hospitaverhuur?

Hospitaverhuur is een specifieke vorm van woningdelen waarbij een bewoner (de hospita of hospiet) een kamer of deel van de eigen woning verhuurt aan een huurder. De verhuurder woont zelf ook in de woning. Dit is een oude constructie die de laatste jaren een comeback maakt vanwege de woningnood.

Voordelen van hospitaverhuur

• Extra inkomsten voor de bewoner die een deel van de woning niet gebruikt
• Beschikbaarheid van betaalbare woonruimte voor de huurder
• Relatief eenvoudige contractvorm (hospita-huurovereenkomst)
• Woning wordt beter benut, minder leegstand

Wat zijn de spelregels?

Bij hospitaverhuur gelden andere regels dan bij reguliere verhuur:

• De verhuurder (hospita) woont zelf in de woning
• De huurder huurt een kamer, geen zelfstandige woning
• De opzegtermijn is korter: drie maanden voor de verhuurder, één maand voor de huurder
• De Huurcommissie heeft beperktere bevoegdheden bij hospitasituaties

Woningdelen door particuliere verhuurders

Als particuliere verhuurder kun je je woning ook verhuren aan meerdere personen die geen gezin vormen. Dit kan via twee constructies:

Vriendenhuurcontract (friendscontract)

Twee of meer personen huren samen één woning en zijn allebei of allen verantwoordelijk voor de huurprijs. Ze zijn hoofdelijk aansprakelijk, wat betekent dat jij als verhuurder bij iedere huurder het volledige huurbedrag kunt opeisen.

Aparte kamerhuurcontracten

Je verhuurt iedere kamer afzonderlijk aan een andere huurder. Dit geeft meer flexibiliteit maar meer administratie. Je kunt per kamer afzonderlijk de huurprijs aanpassen en huurders individueel aanspreken.

Kansen voor verhuurders in 2026

Woningdelen biedt verhuurders interessante kansen:

Hogere opbrengst per m²

Een woning van 120 m² die je verhuurt voor €1.500/maand aan één gezin kan bij kamerverhuur opleveren:

• 4 kamers à €600/maand = €2.400/maand
• Of 3 kamers à €750/maand = €2.250/maand

Uiteraard zijn er meer kosten (onderhoud, gemeenschappelijke voorzieningen), maar de opbrengst per m² is doorgaans hoger.

Lagere leegstandsrisico

Bij meerdere huurders in één woning loop je minder risico op totale leegstand. Als één kamer leegkomt, genereren de andere kamers nog steeds inkomsten.

Gemeentelijke subsidiemogelijkheden

In gemeenten met actieve woningdeelbeleid kunnen verhuurders subsidie of belastingvoordelen krijgen. Check de website van jouw gemeente of informeer bij het loket Wonen.

Juridische aandachtspunten

Bij woningdelen zijn er extra juridische aspecten om rekening mee te houden:

• Vergunningplicht: Afhankelijk van de gemeente kan een omzettingsvergunning nodig zijn voor het omzetten van een gezinswoning naar kamerverhuur
• Bestemmingsplan: Controleer of kamerverhuur toegestaan is in het bestemmingsplan
• Brandveiligheid: Meerdere bewoners stellen hogere eisen aan brandveiligheid (rookmelders, vluchtwegen)
• Inschrijving GBA: Iedere bewoner moet zich kunnen inschrijven op het adres

Conclusie

Woningdelen en hospitaverhuur bieden verhuurders nieuwe kansen in een krappe huurmarkt. Gemeenten faciliteren steeds meer, en de financiële aantrekkelijkheid kan groot zijn. Zorg dat je de lokale regelgeving kent en overweeg een adviseur te raadplegen bij het opzetten van een woningdeelconstructie.

Heb je een woning die geschikt is voor verhuur? Plaats hem gratis op Huurwoning Hub of gebruik onze huurprijscalculator om de maximale huurprijs te berekenen.