Verhuurvergunning aanvragen in 2026: wanneer ben je verplicht?
Steeds meer gemeenten vereisen een verhuurvergunning op basis van de Wet goed verhuurderschap. Zonder vergunning riskeer je boetes tot €22.500. Lees wanneer je een vergunning nodig hebt en hoe je die aanvraagt.
Geschreven en geredigeerd door de redactie van Huurwoning Hub — actueel huurnieuws en praktische woninggids.
Verhuurvergunning aanvragen in 2026: steeds meer gemeenten verplichten het. Verhuur je zonder vergunning in een gemeente die dit eist, dan riskeer je een boete tot €22.500. Dit artikel legt uit wanneer je een vergunning nodig hebt, wat de eisen zijn en hoe je hem aanvraagt.
Wat is een verhuurvergunning?
Een verhuurvergunning is een gemeentelijke vergunning die verhuurders nodig hebben om een woning legaal te mogen verhuren. De vergunningsplicht is de afgelopen jaren uitgebreid als onderdeel van het beleid om de huurmarkt te reguleren en misstanden zoals huisjesmelkerij tegen te gaan. In 2026 geldt de verhuurvergunning in een groeiend aantal gemeenten en voor steeds meer woningtypes.
Wanneer heb je een verhuurvergunning nodig?
Of je een verhuurvergunning nodig hebt, hangt af van de gemeente, het type woning en het gebruik. Er zijn drie relevante vergunningstypes:
1. Verhuurvergunning (Wet goed verhuurderschap)
Sinds 2023 hebben gemeenten de bevoegdheid om een verhuurvergunning in te voeren op basis van de Wet goed verhuurderschap. Deze wet geldt voor alle particuliere verhuurders van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte. Gemeenten die actief handhaven, zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en diverse andere steden, eisen dat verhuurders een vergunning aanvragen.
Zonder vergunning mag je in deze gemeenten niet verhuren. De boetes kunnen oplopen tot €22.500 per overtreding.
2. Omzettingsvergunning
Wil je een zelfstandige woning (voor één huishouden) omzetten naar meerdere onzelfstandige woonruimten (kamerverhuur)? Dan heb je in de meeste gemeenten een omzettingsvergunning nodig. Dit geldt ook bij het splitsen van een woning in twee appartementen.
3. Huisvestingsvergunning (voor huurder)
In sommige steden heeft de huurder een huisvestingsvergunning nodig om een huurwoning te betrekken. Dit is met name van toepassing op sociale huurwoningen in gebieden met schaarste. Als verhuurder ben je verplicht te controleren of je huurder over deze vergunning beschikt.
Hoe vraag je een verhuurvergunning aan?
Het aanvraagproces verschilt per gemeente, maar verloopt doorgaans als volgt:
- Controleer of jouw gemeente een vergunning vereist: kijk op de website van de gemeente of bel het omgevingsloket
- Verzamel de benodigde documenten:
- Identiteitsbewijs
- Bewijs van eigendom (eigendomsakte of recente inschrijving Kadaster)
- Energielabel van de woning
- In sommige gevallen: huurcontract of modelcontract
- Dien de aanvraag in via het online portaal van de gemeente
- Betaal de leges: afhankelijk van de gemeente, doorgaans €50–€500
- Wacht op beslissing: termijn is wettelijk maximaal 8 weken (met verdaging mogelijk 14 weken)
Eisen voor de verhuurvergunning
Gemeenten stellen eisen aan verhuurders en woningen voordat ze een vergunning afgeven. Veelvoorkomende eisen zijn:
- Verhuurder niet onder curatele of bestuurlijk verbod: Verhuurders die eerder veroordeeld zijn voor fraude of huisjesmelkerij kunnen worden geweigerd
- Woning voldoet aan bouwbesluit: Minimale woningkwaliteitseisen (veiligheid, sanitair, ventilatie)
- Energielabel aanwezig: Sommige gemeenten stellen een minimaal energielabel als voorwaarde
- Gebruik van een modelcontract: Gemeenten kunnen eisen dat je een standaard ROZ-modelcontract gebruikt
Gemeente Amsterdam: specifieke regels
Amsterdam heeft een van de meest uitgebreide verhuurvergunningssystemen van Nederland:
- Verhuurvergunning verplicht voor alle particuliere verhuurders
- Omzettingsvergunning bij kamerverhuur
- Toeristenvergunning bij korte verhuur (Airbnb)
- Registratienummer verplicht bij online verhuuradvertenties
Check amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/huren voor de meest actuele informatie.
Gevolgen van verhuur zonder vergunning
Verhuren zonder vereiste vergunning is een overtreding van de Wet goed verhuurderschap. Mogelijke sancties:
- Bestuurlijke boete tot €22.500 (eerste overtreding) of €45.000 (herhaalde overtreding)
- Beheerovername door gemeente (bij ernstige misstanden)
- Openbare publicatie (naming & shaming) van de overtreder
- Huurder heeft recht op terugvordering van betaalde huur tijdens illegale verhuur
Vergunning verlengen en intrekken
De meeste verhuurvergunningen gelden voor een bepaalde periode (1–5 jaar) en moeten worden verlengd. De vergunning kan worden ingetrokken als je je niet houdt aan de gestelde voorwaarden, zoals het bijhouden van de woning of het gebruiken van een modelcontract.
Praktisch advies voor verhuurders
- Check altijd de website van jouw gemeente voor actuele vergunningsvereisten, regels veranderen snel
- Vraag de vergunning aan vóórdat je gaat verhuren, niet erna
- Bewaar alle vergunningsdocumenten zorgvuldig, je moet ze kunnen tonen bij controle
- Communiceer het vergunningsnummer in je huuradvertentie (verplicht in sommige gemeenten)
Verhuren zonder gedoe
Vergunning geregeld? Plaats je woning gratis op HuurwoningHub en bereik duizenden actieve huurzoekers in heel Nederland.
