Woning tijdelijk verhuren: regels, belasting en vergunningen

Waarom tijdelijk verhuren?

Tijdelijke verhuur is populair bij eigenaren die hun woning een periode niet zelf bewonen — tijdens een tijdelijk verblijf in het buitenland, een proefsamenwoning, of een verbouwing van een nieuwe woning. Maar ook verhuurders die flexibiliteit willen behouden, kiezen voor tijdelijke contracten. In 2026 gelden er duidelijke regels voor wat wel en niet mag bij tijdelijke verhuur.

Tijdelijke huurcontracten: de huidige regels

De Wet vaste huurcontracten (ingegaan 1 juli 2024) heeft de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten beperkt. Tijdelijke contracten zijn sindsdien de uitzondering in plaats van de regel.

Wanneer mag je tijdelijk verhuren?

Tijdelijke verhuur is toegestaan in de volgende situaties:

• Leegstand bij aankoop: Bij aankoop van een woning die nog wordt bewoond door een zittende huurder
• Diplomatenclausule: De eigenaar gaat tijdelijk in het buitenland werken en wil de woning later zelf weer bewonen
• Doelgroepcontracten: Studenten, promovendi of mensen boven een bepaalde leeftijd kunnen een tijdelijk contract krijgen dat eindigt als ze niet meer tot de doelgroep behoren
• Renovatie: Tijdelijke verhuur terwijl een woning wordt gerenoveerd

Wat is niet meer toegestaan?

Tijdelijke contracten van maximaal twee jaar die zonder bijzondere reden worden aangeboden, zijn per 1 juli 2024 niet meer de standaard. Huurders kunnen na afloop van zo een contract aanspraak maken op een vast huurcontract als de verhuurder de woning wil blijven verhuren.

Tijdelijke verhuur via platforms (short stay)

Wil je je woning tijdelijk verhuren via platforms als Airbnb, Booking.com of een verhuurplatform voor short stay? Dan gelden andere regels:

Toeristenvergunning

In veel gemeenten — zeker Amsterdam, Rotterdam en Utrecht — is een toeristenvergunning of registratieplicht vereist voor het verhuren aan toeristen of tijdelijke gasten. Controleer altijd de regels van jouw gemeente voor je begint.

Maximaal aantal nachten (Amsterdam)

In Amsterdam geldt een maximum van 30 nachten per jaar voor short stay verhuur. Verhuur je meer, dan ben je verplicht een bed-and-breakfast of hotel te registreren — met bijbehorende strenge eisen.

Financiële verplichtingen

Inkomsten uit short stay verhuur zijn belastbaar als inkomen in box 1 (als je er stelselmatig voor werkt) of als rendement in box 3. Overleg met een belastingadviseur over de juiste aangifte.

Belasting bij tijdelijke verhuur

De belastingregels bij tijdelijke verhuur zijn complex en afhankelijk van de situatie:

Eigen woning tijdelijk verhuurd

Verhuur je je eigen woning tijdelijk (bijv. tijdens een vakantie of buitenlandverblijf), dan moet je 70% van de huurinkomsten opgeven als inkomsten uit eigen woning. De overige 30% is belastingvrij als aftrekpost voor kosten.

Beleggingsvastgoed tijdelijk verhuurd

Bij een woning die je niet zelf bewoont en verhuurt, valt dit onder box 3 (vermogensrendementsheffing). Je betaalt belasting over een fictief rendement op basis van de WOZ-waarde, ongeacht de werkelijke huurinkomsten.

BTW bij korte verhuur

Bij verhuur aan toeristen voor minder dan zes maanden kan BTW-plicht gelden. Raadpleeg de Belastingdienst of een adviseur als je twijfelt of je BTW-plichtig bent.

Diplomatenclausule: hoe werkt het?

De diplomatenclausule is een juridische constructie waarbij je als eigenaar-bewoner de woning tijdelijk verhuurt met de intentie er later zelf terug in te trekken. Voorwaarden:

• De eigenaar woont normaal in de woning en gaat tijdelijk weg (bijv. voor werk of studie in het buitenland)
• De bedoeling om de woning zelf te herinbewonen moet duidelijk zijn vastgelegd in het huurcontract
• Het contract eindigt van rechtswege op de afgesproken datum

Let op: de Huurcommissie toetst of de diplomatenclausule terecht is ingeroepen. Als de verhuurder de woning niet binnen de afgesproken termijn zelf betrekt, kan de huurder aanspraak maken op huurprijsbescherming.

Praktisch stappenplan voor tijdelijke verhuur

1. Controleer of tijdelijke verhuur in jouw situatie is toegestaan (wet, gemeente, hypotheek)
2. Vraag eventueel toestemming bij de hypotheekverstrekker
3. Vraag de benodigde gemeentelijke vergunningen aan
4. Stel een correct tijdelijk huurcontract op (gebruik een ROZ-modelcontract)
5. Maak een inspectiestaat bij intrek en bij vertrek
6. Verwerk de huurinkomsten correct in je belastingaangifte

Conclusie

Tijdelijke verhuur is in 2026 aan strikte regels gebonden. Zorg dat je de juiste contractvorm kiest, de benodigde vergunningen hebt en de belastingverplichtingen kent. Een goede voorbereiding voorkomt juridische en fiscale problemen.

Wil je jouw woning tijdelijk verhuren? Plaats je woning gratis op Huurwoning Hub en bereik snel geschikte huurders. Of gebruik onze huurprijscalculator om te bepalen wat je kunt vragen.