Verhuurvergunning aanvragen in 2026: wanneer ben je verplicht?

Wat is een verhuurvergunning?

Een verhuurvergunning is een gemeentelijke vergunning die verhuurders nodig hebben om een woning legaal te mogen verhuren. De vergunningsplicht is de afgelopen jaren uitgebreid als onderdeel van het beleid om de huurmarkt te reguleren en misstanden zoals huisjesmelkerij tegen te gaan. In 2026 geldt de verhuurvergunning in een groeiend aantal gemeenten en voor steeds meer woningtypes.

Wanneer heb je een verhuurvergunning nodig?

Of je een verhuurvergunning nodig hebt, hangt af van de gemeente, het type woning en het gebruik. Er zijn drie relevante vergunningstypes:

1. Verhuurvergunning (Wet goed verhuurderschap)

Sinds 2023 hebben gemeenten de bevoegdheid om een verhuurvergunning in te voeren op basis van de Wet goed verhuurderschap. Deze wet geldt voor alle particuliere verhuurders van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte. Gemeenten die actief handhaven — zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en diverse andere steden — eisen dat verhuurders een vergunning aanvragen.

Zonder vergunning mag je in deze gemeenten niet verhuren. De boetes kunnen oplopen tot €22.500 per overtreding.

2. Omzettingsvergunning

Wil je een zelfstandige woning (voor één huishouden) omzetten naar meerdere onzelfstandige woonruimten (kamerverhuur)? Dan heb je in de meeste gemeenten een omzettingsvergunning nodig. Dit geldt ook bij het splitsen van een woning in twee appartementen.

3. Huisvestingsvergunning (voor huurder)

In sommige steden heeft de huurder een huisvestingsvergunning nodig om een huurwoning te betrekken. Dit is met name van toepassing op sociale huurwoningen in gebieden met schaarste. Als verhuurder ben je verplicht te controleren of je huurder over deze vergunning beschikt.

Hoe vraag je een verhuurvergunning aan?

Het aanvraagproces verschilt per gemeente, maar verloopt doorgaans als volgt:

1. Controleer of jouw gemeente een vergunning vereist — kijk op de website van de gemeente of bel het omgevingsloket
2. Verzamel de benodigde documenten:
   • Identiteitsbewijs
   • Bewijs van eigendom (eigendomsakte of recente inschrijving Kadaster)
   • Energielabel van de woning
   • In sommige gevallen: huurcontract of modelcontract
3. Dien de aanvraag in via het online portaal van de gemeente
4. Betaal de leges — afhankelijk van de gemeente, doorgaans €50–€500
5. Wacht op beslissing — termijn is wettelijk maximaal 8 weken (met verdaging mogelijk 14 weken)

Eisen voor de verhuurvergunning

Gemeenten stellen eisen aan verhuurders en woningen voordat ze een vergunning afgeven. Veelvoorkomende eisen zijn:

• Verhuurder niet onder curatele of bestuurlijk verbod: Verhuurders die eerder veroordeeld zijn voor fraude of huisjesmelkerij kunnen worden geweigerd
• Woning voldoet aan bouwbesluit: Minimale woningkwaliteitseisen (veiligheid, sanitair, ventilatie)
• Energielabel aanwezig: Sommige gemeenten stellen een minimaal energielabel als voorwaarde
• Gebruik van een modelcontract: Gemeenten kunnen eisen dat je een standaard ROZ-modelcontract gebruikt

Gemeente Amsterdam: specifieke regels

Amsterdam heeft een van de meest uitgebreide verhuurvergunningssystemen van Nederland:

• Verhuurvergunning verplicht voor alle particuliere verhuurders
• Omzettingsvergunning bij kamerverhuur
• Toeristenvergunning bij korte verhuur (Airbnb)
• Registratienummer verplicht bij online verhuuradvertenties

Check amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/huren voor de meest actuele informatie.

Gevolgen van verhuur zonder vergunning

Verhuren zonder vereiste vergunning is een overtreding van de Wet goed verhuurderschap. Mogelijke sancties:

• Bestuurlijke boete tot €22.500 (eerste overtreding) of €45.000 (herhaalde overtreding)
• Beheerovername door gemeente (bij ernstige misstanden)
• Openbare publicatie (naming & shaming) van de overtreder
• Huurder heeft recht op terugvordering van betaalde huur tijdens illegale verhuur

Vergunning verlengen en intrekken

De meeste verhuurvergunningen gelden voor een bepaalde periode (1–5 jaar) en moeten worden verlengd. De vergunning kan worden ingetrokken als je je niet houdt aan de gestelde voorwaarden, zoals het bijhouden van de woning of het gebruiken van een modelcontract.

Praktisch advies voor verhuurders

• Check altijd de website van jouw gemeente voor actuele vergunningsvereisten — regels veranderen snel
• Vraag de vergunning aan vóórdat je gaat verhuren, niet erna
• Bewaar alle vergunningsdocumenten zorgvuldig — je moet ze kunnen tonen bij controle
• Communiceer het vergunningsnummer in je huuradvertentie (verplicht in sommige gemeenten)

Conclusie

De verhuurvergunningsplicht breidt zich in 2026 uit naar meer gemeenten. Als verhuurder is het essentieel om te weten of jouw gemeente een vergunning vereist en hoe je die aanvraagt. Naleving beschermt je niet alleen tegen boetes, maar geeft ook huurders vertrouwen in jou als serieuze verhuurder.

Klaar om te verhuren? Plaats je woning gratis op Huurwoning Hub en bereik snel de juiste huurders.