Friendscontract: wat is het en hoe werkt het voor verhuurders?

Wat is een friendscontract?

Een friendscontract — ook wel vriendenhuurcontract of friends-contract genoemd — is een huurovereenkomst waarbij twee of meer personen samen één woning huren. In tegenstelling tot een gezinssituatie gaat het hier om alleenstaanden die geen romantische of familiaire relatie hebben, maar om praktische redenen samen een grotere woning willen huren. Het friendscontract maakt dit officieel en juridisch eenduidig.

De naam klinkt informeel, maar het is een serieuze juridische constructie die zowel huurders als verhuurders zekerheid biedt.

Hoe werkt het juridisch?

Bij een friendscontract zijn alle huurders gezamenlijk partij bij de huurovereenkomst. Dit heeft enkele belangrijke juridische gevolgen:

Hoofdelijke aansprakelijkheid

Alle huurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige huurprijs. Dit betekent dat jij als verhuurder de gehele huurprijs kunt opeisen bij ieder van de huurders afzonderlijk. Als één huurder niet betaalt, zijn de anderen verplicht het volledige bedrag bij te leggen. Dit geeft jou als verhuurder extra zekerheid.

Gezamenlijk huurrecht

Alle huurders hebben samen huurrecht op de gehele woning, niet op een specifieke kamer. Dit is anders dan bij kamerhuurcontracten, waarbij elke huurder recht heeft op één specifieke kamer.

Opzegging

Het huurcontract kan alleen worden opgezegd door alle huurders samen, of door de verhuurder. Als één huurder wil vertrekken, moet dit in overleg met de andere huurders en de verhuurder worden geregeld. Vaak wordt een nieuwe huurder gevonden die de vertrekkende huurder vervangt, waarna een addendum op het contract wordt opgesteld.

Voordelen voor verhuurders

Het friendscontract biedt verhuurders meerdere voordelen ten opzichte van verhuur aan één persoon:

Hogere huuropbrengst

Grotere woningen (3–5 kamers) die moeilijk te verhuren zijn aan één persoon of gezin, kunnen via een friendscontract toch aantrekkelijk zijn. Twee of drie huurders delen de kosten, waardoor de totale huurprijs hoger kan zijn dan bij verhuur aan één partij.

Meer financiële zekerheid

Met meerdere huurders verspreid je het financiële risico. Als één huurder tijdelijk in de financiële problemen komt, zijn de andere huurders nog steeds aansprakelijk voor de volledige huur.

Betere benutting van grote woningen

Een woning van 120 m² of meer is voor één persoon overgedimensioneerd. Met een friendscontract benut je de woning optimaal en bied je meerdere personen een betaalbare woonoplossing.

Nadelen en aandachtspunten voor verhuurders

Meer slijtage

Meerdere bewoners betekent meer gebruik van de gemeenschappelijke ruimten (keuken, badkamer, toilet). Plan hiervoor extra onderhoud in en zet een realistischere waarborgsom in het contract.

Complexe opzegsituaties

Als één huurder wil vertrekken en de andere(n) willen blijven, kan de situatie complex worden. Wie is verantwoordelijk voor het vinden van een vervangende huurder? Leg dit vooraf vast in het contract of een bijlage.

Screening van alle huurders

Je moet alle huurders screenen, niet alleen de hoofdhuurder. Vraag van iedere huurder afzonderlijk een inkomensverklaring en referenties op.

Het friendscontract opstellen: aandachtspunten

Zorg dat het friendscontract de volgende elementen bevat:

1. Namen en handtekeningen van alle huurders
2. Hoofdelijke aansprakelijkheidsclausule — expliciet vermeld dat alle huurders voor de volledige huur aansprakelijk zijn
3. Regels voor vervanging van een huurder — hoe verloopt het proces als één huurder wil vertrekken?
4. Waarborgsom — hoeveel en wie betaalt hoeveel?
5. Huisregels — bijv. over huisdieren, onderhuur, feesten
6. Verdeling van nutskosten — wie staat op naam bij de energieleverancier?

Friendscontract versus kamerhuurcontracten

Sommige verhuurders kiezen voor afzonderlijke kamerhuurcontracten in plaats van een friendscontract. Wat zijn de verschillen?

• Friendscontract: Huurders zijn samen verantwoordelijk voor de hele woning en huurprijs. Meer zekerheid voor verhuurder, maar complexere opzegging.
• Kamerhuurcontracten: Elke huurder is verantwoordelijk voor zijn eigen kamer en een deel van de gemeenschappelijke ruimten. Meer administratie voor verhuurder, maar meer flexibiliteit bij mutaties.

Voor grotere woningen waar je niet constant wisselingen wilt, is het friendscontract doorgaans handiger.

Praktische tips voor verhuurders

• Laat het contract altijd door een juridisch adviseur of een modelcontract van Vastgoed Belang nakijken
• Zorg dat alle huurders de woning kunnen veroorloven op basis van hun eigen inkomen (richtlijn: huurprijs maximaal 1/3 van bruto maandinkomen per huurder)
• Maak bij intrek een gedetailleerde inspectiestaat met foto's, ondertekend door alle huurders
• Spreek bij aanvang af hoe onderlinge conflicten worden opgelost (kan in een huishoudelijk reglement)

Conclusie

Het friendscontract is een praktische en juridisch solide manier om grotere woningen te verhuren aan meerdere alleenstaanden. Als verhuurder profiteer je van hoofdelijke aansprakelijkheid en een hogere huuropbrengst, mits je de administratie goed op orde hebt.

Overweeg je een woning te verhuren via een friendscontract? Plaats je woning gratis op Huurwoning Hub en bereik snel meerdere potentiële huurders. Of bereken eerst de maximale huurprijs via onze huurprijscalculator.