Woning Verhuren Zonder Makelaar — De Complete Gids 2026
Je woning verhuren zonder makelaar is in 2026 eenvoudiger dan ooit. Via platforms als HuurwoningHub kun je je woning gratis plaatsen, professionele AI-omschrijvingen laten genereren en direct communiceren met geverifieerde huurkandidaten — zonder de 8–12% courtage die een traditionele makelaar in rekening brengt. Voor een woning met een huurprijs van €1.500 per maand bespaar je daarmee €1.440–€2.160 per verhuring. Dit artikel legt stap voor stap uit hoe je succesvol verhurt zonder makelaar, welke juridische verplichtingen gelden en waar je op moet letten bij het selecteren van een huurder.
Hoeveel bespaar je zonder makelaar?
Traditionele verhuurmakelaars rekenen voor het vinden van een huurder een courtage van doorgaans 8–12% van de jaarhuur (exclusief BTW). Op een woning van €1.500/mnd is dat €1.440–€2.160 per keer. Via HuurwoningHub betaal je €0 courtage.
| Huurprijs | Makelaar (10% jaarhuur) | HuurwoningHub | Besparing |
|---|---|---|---|
| €900/mnd | €1.080 | €0 | €1.080 |
| €1.200/mnd | €1.440 | €0 | €1.440 |
| €1.500/mnd | €1.800 | €0 | €1.800 |
| €2.000/mnd | €2.400 | €0 | €2.400 |
| €2.500/mnd | €3.000 | €0 | €3.000 |
Stap-voor-stap: woning verhuren zonder makelaar
Dit stappenplan begeleidt je van beslissing tot sleuteloverdracht.
- 1 Controleer of verhuren is toegestaan: check je hypotheekakte en haal indien nodig een verhuurvergunning op bij de gemeente
- 2 Bepaal de huurprijs: gebruik de HuurwoningHub huurprijscalculator voor een actuele marktwaardebepaling
- 3 Maak professionele foto's: zorg voor daglicht, opgeruimde ruimtes en een logische volgorde (woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, buitenruimte)
- 4 Schrijf een aantrekkelijke omschrijving: gebruik de AI-generator op HuurwoningHub voor een professionele tekst in 10 seconden
- 5 Plaats je woning gratis op HuurwoningHub en ontvang reacties
- 6 Screen kandidaten: vraag om inkomensbewijs, werkgeversverklaring en motivatiebrief
- 7 Plan bezichtigingen en maak een keuze
- 8 Stel een huurcontract op (gebruik een standaard ROZ-model) en registreer het bij de Belastingdienst
- 9 Maak een inspectierapport bij sleuteloverdracht
Juridische verplichtingen voor verhuurders
Als verhuurder ben je wettelijk verplicht een aantal zaken te regelen.
- Energielabel: verplicht bij verhuur. Vraag het aan via RVO.nl als je het niet hebt.
- Huurcontract: gebruik een erkend model (ROZ, Juridisch Loket). Vastleg minimaal: huurprijs, service kosten, aanvangsdatum, opzegtermijn.
- Borg: maximaal 2 maanden kale huur. Moet teruggegeven worden na vertrek (minus eventuele schade).
- Verhuurvergunning: verplicht in Amsterdam, Den Haag en steeds meer gemeenten.
- Belasting: huurinkomsten zijn belastbaar in Box 3 van de inkomstenbelasting. Raadpleeg een belastingadviseur.
- Rookmelders: verplicht op elke verdieping en in de slaapkamers.
Hoe selecteer je een betrouwbare huurder?
Het selecteren van de juiste huurder is de belangrijkste beslissing in het verhuurproces.
- 1 Vraag om salarisstroken van de afgelopen 3 maanden
- 2 Verifieer het inkomen: de norm is 3x de maandhuur als netto-inkomen
- 3 Vraag om een werkgeversverklaring of bewijs van ZZP-inkomsten
- 4 Vraag om referenties van vorige verhuurders
- 5 Voer een identiteitscheck uit (kopie paspoort/ID)
- 6 Gebruik het kandidaatprofiel op HuurwoningHub voor een gestructureerd overzicht
Expert advies over particulier verhuren
"De grootste fout die particuliere verhuurders maken, is te weinig aandacht besteden aan de screening van huurders. Een goede huurder is je grootste asset — een slechte huurder kan maanden en duizenden euro's kosten. Investeer altijd in een grondige check." — mr. Annelies van den Berg, huurrechtadvocaat en auteur van 'Slim Verhuren' (Amsterdam, 2025)
Veelgestelde vragen
Klaar om te verhuren?
Gratis plaatsen · 0% courtage · AI-matching · Gemiddeld in 6,4 dagen verhuurd
Gratis woning plaatsen →