Woning Verhuren Zonder Makelaar — De Complete Gids 2026
Je woning verhuren zonder makelaar is in 2026 goed te doen. Via platforms als HuurwoningHub kun je je woning gratis plaatsen, optioneel een omschrijving door AI laten voorstellen en rechtstreeks contact hebben met woningzoekenden — zonder de 8–12% courtage die een traditionele makelaar in rekening brengt. Voor een woning met een huurprijs van €1.500 per maand bespaar je daarmee €1.440–€2.160 per verhuring. Dit artikel legt stap voor stap uit hoe je succesvol verhuurt zonder makelaar, welke juridische verplichtingen gelden en waar je op moet letten bij het kiezen van een huurder.
Hoeveel bespaar je zonder makelaar?
Traditionele verhuurmakelaars rekenen voor het vinden van een huurder een courtage van doorgaans 8–12% van de jaarhuur (exclusief BTW). Op een woning van €1.500/mnd is dat €1.440–€2.160 per keer. Via HuurwoningHub betaal je €0 courtage.
| Huurprijs | Makelaar (10% jaarhuur) | HuurwoningHub | Besparing |
|---|---|---|---|
| €900/mnd | €1.080 | €0 | €1.080 |
| €1.200/mnd | €1.440 | €0 | €1.440 |
| €1.500/mnd | €1.800 | €0 | €1.800 |
| €2.000/mnd | €2.400 | €0 | €2.400 |
| €2.500/mnd | €3.000 | €0 | €3.000 |
Stap-voor-stap: woning verhuren zonder makelaar
Dit stappenplan begeleidt je van beslissing tot sleuteloverdracht.
- 1 Controleer of verhuren is toegestaan: check je hypotheekakte en haal indien nodig een verhuurvergunning op bij de gemeente
- 2 Bepaal de huurprijs: gebruik de HuurwoningHub huurprijscalculator voor een actuele marktwaardebepaling
- 3 Maak professionele foto's: zorg voor daglicht, opgeruimde ruimtes en een logische volgorde (woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, buitenruimte)
- 4 Schrijf een aantrekkelijke omschrijving: gebruik de AI-generator op HuurwoningHub voor een professionele tekst in 10 seconden
- 5 Plaats je woning gratis op HuurwoningHub en ontvang reacties
- 6 Kies zorgvuldig: stel vooraf objectieve selectiecriteria op, maak die bekend en vraag pas om documenten als dat nodig is (Wet goed verhuurderschap)
- 7 Plan bezichtigingen en maak een keuze
- 8 Stel een huurcontract op (gebruik een standaard ROZ-model) en registreer het bij de Belastingdienst
- 9 Maak een inspectierapport bij sleuteloverdracht
Juridische verplichtingen voor verhuurders
Als verhuurder ben je wettelijk verplicht een aantal zaken te regelen.
- Energielabel: verplicht bij verhuur. Vraag het aan via RVO.nl als je het niet hebt.
- Huurcontract: gebruik een erkend model (ROZ, Juridisch Loket). Vastleg minimaal: huurprijs, service kosten, aanvangsdatum, opzegtermijn.
- Borg: maximaal 2 maanden kale huur. Moet teruggegeven worden na vertrek (minus eventuele schade).
- Verhuurvergunning: verplicht in Amsterdam, Den Haag en steeds meer gemeenten.
- Belasting: huurinkomsten zijn belastbaar in Box 3 van de inkomstenbelasting. Raadpleeg een belastingadviseur.
- Rookmelders: verplicht op elke verdieping en in de slaapkamers.
Hoe selecteer je een betrouwbare huurder?
Het selecteren van de juiste huurder is de belangrijkste beslissing in het verhuurproces.
- 1 Vraag om salarisstroken van de afgelopen 3 maanden
- 2 Verifieer het inkomen: de norm is 3x de maandhuur als netto-inkomen
- 3 Vraag om een werkgeversverklaring of bewijs van ZZP-inkomsten
- 4 Vraag om referenties van vorige verhuurders
- 5 Voer een identiteitscheck uit (kopie paspoort/ID)
- 6 Leg per reactie vast hoe je je criteria hebt toegepast, zodat je iedereen gelijk behandelt
Waar particuliere verhuurders vaak op stuklopen
Veel problemen ontstaan doordat een huurder te snel en zonder vaste criteria wordt gekozen. Stel vooraf vast waar je op selecteert, behandel iedere reactie gelijk, maak afspraken schriftelijk en vraag nooit geld vóór een bezichtiging en een getekend contract. Twijfel je over de juridische kant, raadpleeg dan het Juridisch Loket of een huurrechtadvocaat.
Veelgestelde vragen
Relevante gidsen
Klaar om te verhuren?
Gratis plaatsen · 0% courtage · AI-matching · Direct contact met huurders